北市府重視社宅永續經營,今邀產官學業界共同研討長期維護策略

臺北市政府都市發展局於今(16)日辦理「社宅長期維護管理精進模式研討會」圓滿落幕,包括來自全國產官學界逾130人參與。都發局表示,柯市長非常重視社會住宅的興建供給量,更重視社宅後續長期維護管理的永續性和有效性,且要求同仁出國考察社宅維護管理模式,並促成這次研討會,相關討論建議將納入本市社宅長期維護管理規劃之參考。柯市長於致詞時提到,社宅不只是大樓建築物,臺北市政府興辦的2萬戶社宅可以對本市社會運作模式產生漣漪性的影響力,包括睦鄰SOP-使社宅不再是鄰里抗議的鄰避設施、設置社福設施、甄選青創戶協助社區經營等。目前本府正研擬於明(110)年3月明倫社宅入住時,結合悠遊卡公司之悠遊付,從租金、管理費等社區費用均以無現金支付。本市不但社宅的量規模最大,也是蓋得最快,很多挑戰本市都是最先面對,而且須要以務實的思考來解決問題。本次研討會設定「營建工法與建材」、「智慧化管理」、「物業管理」、「長期財務計畫與管理」四大主軸,結合工程與物管的視角來探討社宅長期維運精進方向,在「營建工法與建材」專題,邀請到潤泰精密工程公司介紹預鑄外牆的工法及成效,及分享該公司以詳實的BIM模型高度整合營建工程各環節專業,甚至其建置的相關資料對後續維護操作的都可達到相當輔助效益;在「智慧化管理」邀請到群光電能李國維經理分析如何利用智慧感測來解決目前建築營運管理方式遇到的困難和挑戰;在「物業管理」專題,由台灣物業管理學會黃世孟名譽理事長精闢剖析從社宅物業管理服務水準檢視建築生命週期成本的觀點,關注的課題除了社宅建物硬體,還包括社宅住戶居住期間的教育及遷出前後的過渡期服務;在「長期財務計畫與管理」專題,由台灣物業管理學會杜功仁理事長解析建築生命週期物業管理和長期修繕的成本課題,以更宏觀的角度來看,財務模式和建物生命週期密不可分。最後都發局黃景茂局長於研討會總結指出,今天的研討會從不同的角度來探討社宅長期維護管理可以著力的地方,包括設計、規劃到營運管理階段,目前都發局住宅工程科、住宅服務科在這些方面都有嘗試部分納入這些先進的操作和思考,今天在座專家提出的建言和策略,本局還有很多值得參考落實,這個研討會議是個開始,期待日後本市社宅長期維護管理工程面、財務面、管理面愈臻完善。

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